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    <千亿国际娱乐>别让房本变废纸,这些必须懂

    <乐虎国际娱乐>:70年大产权变40年、50年,甚至一张废纸……最近河北燕郊的一些房屋业主遇到了堵心事,自家的70年产权房屋,“一夜”变为小产权的房子,甚至不能买卖交易。那么,购买房子时如何辨别小产权房,需要特别留意哪些问题呢?
    河北网友猫鼠游戏:什么叫小产权房?
    主持人:小产权房主要有3种解释:一是针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房,经济适用房就是小产权房。
    第三种就是前面传单里说到杜拉拉升职记的小产权房,也是通常意义上的小产权房,这种房屋的产权不是由国家颁发,产权证由乡村一级政府发放,也叫“乡产权房”。这种小产权房产生的原因是我国实行国有土地所有制和集体土地所有制,农村宅基地属集体所有,小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售,只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。
    浙江网友知不知道:小产权房产生的原因是什么?
    主持人:大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。由于大城市人口流入较多、土吴冠中地供应伊瓜因有限等原因,不少大城市房价一路高涨,小产权房存在大量现实的购买群。另一方面,小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋,不需要缴纳土地出让金等,所以价格相对低廉。但是,在目前的法律框架下,小产权房是不合法的。“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。针对这一现象,国土资源部门曾再三重申,小产权房是占用集体土地搞建设,属于违法用地,不得登记发证,不得向城镇居民出售。
    陕西网友风茫茫:购买小产权房存在哪些风险?
    主持人:第一,小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
    第二,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
    第三,小产权房没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
    (原文来源:经济日报 本期主持人:黄晓芳)

    <千亿国际娱乐>1月中国物流业景气指数为52.5%

    <乐虎国际娱乐>:经济日报北京2月3日讯 (百家乐翻天 杨国民)中国物流与采购联合会今天发布的2017年1月份中国物流业景气指数为52.5%,较上月回落3.5个百分点;中国仓储指数为51%,较上月回落1.7个百分点;中国公路物流运价指数为118.8点,比上月回升1.7%。
    中国物流信息中心副主任何辉分析认为,1月份,受春节假期影响结婚为什么,物流业景气指数正常回落,但依然保持在50%以上,尤其是业务总量指数仍保持在55%以上,反映出物流经济运行总体平稳,开局良好。仓储指数位于扩张区间,公路运价指数回升,显示出大宗商品进入备货期,与民生相关产品由于节日备货以及居民消费增加等因素的影响,市场较为活跃。
    新订单指数和业务活动预期指数回升,预示着节后物流业将继续保持增长。从后期走势看,1月份新订单指数回升2.9个百分点,回升至59%,业务活动预明若晓溪期指数回升1.7个百分点,回升至59.初学者5%,预示着节后,随着供应链上下游企业生产经营活动全面启动,物流业需求向好,物流经济将趋稳回升。

    <千亿国际娱乐>网络电台:被唤醒的“耳朵经济”

    <乐虎国际娱乐>:捧着收音机听广播,对于笔者而言,感觉已经是非常久远的事了。除了开车的时候,偶然听听车载音乐电台,就再无交集。然而,最近笔者的爱人和儿子争相拿着手机通过网络电台听红楼梦、听故事,甚至还花钱买了财经作家吴晓波阿里巴巴的音频节目。虽然对网络电台这几年的快速发展有所耳闻,但是对其这么快就渗透到自己的家里,多少还是有点惊讶。传统的电台一旦遇到互联网,就有了再次唤醒人们耳朵的“魔力”。
    在忙碌的工作生活中,时间已经极度碎片化,完整地观看一部电影或者一集电视剧都成了一种奢侈。相对于人们在乘坐公交地铁、运动健身、做家务时,用耳朵来获取信息更方便。更为关键的是,与传统电台相比,网络电台的播放没有太多限制,不仅可以通过手机、汽车或智能产品随时随地播放,而且还可以根据个人兴趣随意点播,能够在很大程度上满足碎片化的收听需求。从这个角度看,网络电台也算是应运而生。
    不过,一个市场的形成总免不了一番争斗,网络电台也不例外,从最初的雨后春笋,到如今局面基本稳定,其中的酸甜苦辣可以想象。一份调查结果显示,喜马拉雅FM、蜻蜓FM和荔枝FM目前排在主流网络电台用户渗透率前三位。虽然不必赘述这3家网络电台如何厮杀出重围,但显而易见的是,品牌价值和平台价值已经凸显。以荔枝FM为例,据称其已拥有超过1亿的注册用户、600万日活跃用户、200万播客,以及5000万期原创音频节目。不断扩大的规模,吸引着越来越多的投资,在经过多轮融资之后,其估值也水涨船高。
    但有人认为,网络的电台现在是纸面繁荣,如何更好地实现盈利仍是难点,毕竟免费收听电台早已成为习惯。在日益商业化的今天,打破消费习惯不仅意味着风险,而且意味着要增加更多的成本。笔者以为,虽然网络电台兴起仁心解码2较晚,却也具备了一定的后发优势,一方面一些成熟经验做法可以借鉴,另一方面内容收费、会员付费、粉丝经济等概念已经逐渐被消费者所接纳,网络电台使用起来就少走很多弯路。比如,经过多年的磨合,消费者已经接受了精品内容需要付费的观念,所以网络电台在推广付费收听时,并未遇到过多的阻力,甚至有的付费音频节目还受到了追捧。在喜马拉雅FM上,马东打造的《好好说话》付费音频节目,一年的费用为198元,已经累计2869.2万次播放,据说其第一天上线,销售额就超过了500万元。
    在打造优质内容的基础上,各大网络电台也不断延伸和尝试。笔者发现,几大网络电台不仅有了商城,听众可以在收听节目的同时,购买自己感兴趣的商品,而且还设置了语音直播,听众可以与自己喜欢的语音主播互动。正如视频直播一样,粉丝打赏和虚拟礼物也为网络电台和语音主播带来可观的收入,某网络电台在3个月内增加了1000万元的虚拟收入,有的语音主播最高分成收入1个月可达10多万元。
    更吸引人的是3万现金还错人网络电台为普通人的声音变现提供了平台。如果你的声音有特点,说的内容有质量,就可以成为播客。从几大网络电台的发展来看,大量的普通播客成为支撑力量,荔枝FM喊出了“人人都是播客”的口号,让很多普通人圆了做电台主播的梦想。笔者有个亲戚,大学期间就与两个小伙伴模仿“锵锵三人行”录制音频节目,虽然一些内容听起来有些稚嫩,但年轻人的嬉笑怒骂还是吸引了不少同龄人的关注。大学毕业后,亲戚的这个兴趣通过网络电台竟成为自己创业的起点。
    在第一次登录蜻蜓FM时,会有一个小调查,让听众选择喜欢听的内容。笔者认为,这是很用心的体现。当你掌握上亿用户行为数据之后,你面对的就是一片蓝海,更多的营利点将被找到。最近,挪威成为世界上第一个关闭FM调频广播的国家,其国家广播电台将转为数字音频广播,虽然这仅是个例,但也说明传统电台转型的脚步不会停止。也许,网络电台现在还没有走进你的生活,但笔者认为,它很快也会唤醒你的耳朵。(原文来源:经济日报 作者:默 言)

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